Die HypZert Fachgruppen – Von Gutachtern für Gutachter

Die Fachgruppen der HypZert und deren Veröffentlichungen sind inzwischen in der Branche bestens bekannt. So wird jede neu veröffentliche Fachgruppen-Studie von Gutachtern und Sachverständigen aller Couleur sowie verschiedensten Institutionen, Ministerien und Verbänden stark nachgefragt.

Am Anfang stand die Suche nach Diskussionspartnern

Angefangen hat diese Erfolgsgeschichte mit der Nachfrage von HypZert Gutachter Yves Ulrich, der Diskussionspartner für die Bewertung von Sozialimmobilien suchte und aufgrund großen Interesses vieler Gutachter vorschlug, eine Studie dazu zu veröffentlichen. Nach einem Gespräch mit Herrn Lux war die Idee der Fachgruppen geboren. Schnell fanden sich andere Experten: Herr Jülich, Herr Walch, Herr Gabriel und Herr Hoffart, die auch heute noch – nach über 16 Jahren – engagiert in der Fachgruppe Sozialimmobilien dabei sind.

Erfolgreich seit 16 Jahren

Was mit diesen fünf Herren vor 16 Jahren begann, setzte sich in inzwischen zehn weiteren Fachgruppen erfolgreich fort. Denn schnell erkannten wir: nicht nur auf dem Gebiet der Sozialimmobilien suchen unsere Gutachter hilfreiche Daten, Kennzahlen und fachliche Orientierung. Auch wenn es beispielsweise für den Hotelmarkt, für den Einzelhandel oder für Logistik- und Industrieimmobilien zahlreiche Veröffentlichungen und Marktberichte gibt – für konkrete Bewertungsfragen war kaum ein Nachschlagewerk für Spezialimmobilien auf dem Markt. Gutachter müssen in ihrer täglichen Arbeit die unterschiedlichsten Immobilien besichtigen, einschätzen und bewerten. Außerdem gibt es, aktuell stärker denn je, Fragen hinsichtlich Nachhaltigkeit und energetischer Substanz zu beantworten, Immobilien im Ausland zu bewerten, Bauprojekte bankseitig zu begleiten oder landwirtschaftliche Objekte zu beurteilen. Aber auch besondere Bürokonzepte oder außergewöhnliche Wohnformen sind immer wieder Gegenstand von Finanzierungen, deren Risiken und Chancen objektiv beurteilt werden müssen.

Da ist es verständlich, dass für nicht alltägliche Objekte außerhalb des Standardgeschäfts Hilfestellungen und Vergleichsparameter äußerst wertvoll sind. Zwar kann man in seinen eigenen Aufzeichnungen recherchieren oder auch Kollegen nach deren Erfahrungen fragen. Aber was, wenn nur wenige Vergleichsobjekte vorliegen oder der letzte Bewertungsfall länger her ist? Noch besser ist es, wenn man im Hause einen Experten für spezielle Objekte hat oder einen persönlich kennt. Und wenn derjenige gerade nicht verfügbar ist? Dann kann man heute auf über 50 HypZert Studien zurückgreifen, die einen enormen Erfahrungsschatz und wichtige Hinweise bündeln. Außerdem sind im Laufe der Zeit nicht nur Studien veröffentlicht worden, sondern auch Berechnungstools, mit Hilfe derer Gutachter schnell Energieausweise plausibilisieren, Ersatzbeschaffungskosten für Contractinganlagen berechnen oder Vertragsmieten von Lager- und Produktionshallen sowie Fabriketagen ableiten oder plausibilisieren können.